Para emprender la reforma de un piso antiguo, has de seguir una serie de pasos.
Determinar el estado actual de la vivienda y la topología del piso son cruciales para rehabilitar tu piso.
Lo más recomendable es asesorarte por un técnico especializado, bien sea arquitecto, contratista o interiorista.
Por cuestiones de responsabilidad civil, es recomendable disponer de un técnico antes y después de la reforma, para que pueda analizar la antigüedad, el estado de conservación, el sistema estructural…
Has de saber que si la vivienda tiene mas de 50 años, puedes descubrir elementos arquitectónicos muy interesantes y de gran belleza, mosaicos, suelos de cerámica modernista, vigas de madera o cielos rasos, que por su interés artístico pueden ser adaptados al nuevo proyecto.
Tiempo, ejecución y coste
Otros puntos importantes a tener muy en cuenta son el tiempo de ejecución y el coste de las obras.
Con respecto al tiempo, has de calcular uno tres meses, así que puedes especificar en el contrato de obra penalizaciones por incumplimiento de los plazos.
Ten en cuenta también que reformar una cocina serán unos veinticinco o treinta días, mientras que un baño son unos quince. Para la reforma integral de un piso calcula entre 600 a 1200 €/m2, por supuesto dependiendo de la magnitud de la obra y os materiales elegidos, este precio puede variar.
Solicitar presupuesto
Una vez tengan definido el proyecto, tienes que pedir un presupuesto, para no llevarte sorpresas y siempre por escrito, para evitar complicaciones y coordinar a los diferentes gremios lo mejor es agrupar todas las obras en una sola empresa. ¡Ojo! desconfía de presupuestos poco definidos, que no aclaren materiales o calidades. Es necesario pedir varios presupuestos porque suele haber diferencias considerables de una empresa a otra. Para facilitarte el trabajo hay paginas web que te ofrecen varios presupuestos de empresas de tu ciudad con solo enviar un formulario.
Fases de la reforma
Una vez empezada la obra, la reforma tiene tres fases:
- El derribo, se trata de la demolición y extracción de los tabiques, azulejos, plaquetas, elementos de baño y demas elementos a sustituir.
- La instalación de equipos y construcción de nuevos electos. Como nuevos tabiques, instalaciones eléctricas o de agua, iluminación…
- Los acabados, obras de techos, carpintería, paredes, suelos, y por ultimo, la pintura.
Baño y cocina
A la hora de reformar el baño, ten en cuenta que lo normal es cambiar el pavimento, colocación de gritería y cambio de sanitarios. Para agrandar el espacio si el cuarto de baño es pequeño, coloca mamparas transparentes y esconde el inodoro en la zona menos visible.
Para la cocina y teniendo en cuenta la situación de las ventanas, la forma de la planta y los accesos, prioriza necesidades, define muy bien la zona de trabajo, de almacenaje, de limpieza… si tienes espacio, puedes construir una península, o una barra/Office si careces del mismo.
Dependiendo de los materiales que elijas y el tamaño de tu cocina, tendrás que calcular entre 6000 y 12000 €.
Los suelos
Los suelos se cambian mas por estética que por necesidad o desgaste, por eso lo mejor es elegir el pavimento según el uso que hagas de la vivienda.
En los baños materiales impermeables, para el resto de la casa, existen materiales innovadores como el gres porcelanico, las resinas, el barro cocido, el gresite… si optas por un suelo de madera, tienes muchas opciones en el mercado, desde 50 a 150 €/m2.