Colombia es uno de los países más famosos por su variado clima y multiculturalidad. Cada región tiene su propia identidad con pequeños rincones de magia y arte que lo identifican como uno de los países más hermosos del mundo.
En la costa del caribe colombiano, encontramos Cartagena. El distrito turístico más grande de Colombia tiene una esencia única dentro de las murallas que defendieron a los españoles de los ingleses en la época de la conquista. Esta es una de las mejores ciudades para vivir y sentir porque todos los días te sentirás en un paraíso.
Quieres invertir en una casa o apartamento en la costa colombiana y te preguntas ¿Cuál es la mejor zona para invertir? o ¿Planeas viajar o rentar algo cerca del mar? Cartagena es el lugar ideal para ser tu próximo destino.
En este artículo vas a conocer el panorama y la dinámica del mercado inmobiliario en esta dinámica ciudad colombiana. Podrás entender mejor las opciones que más convienen al momento de comprar o lograr un arriendo justo a tu medida.
¿Qué tiene de especial Cartagena?
Cartagena, conocida como la “ciudad amurallada”, es la capital del departamento de Bolívar, al norte de Colombia. Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), es la quinta ciudad más poblada del país con poco más de un millón de habitantes.
Es un núcleo urbano lleno de cultura gracias a espacios como el Castillo San Felipe de Barajas, el barrio Pie de la Popa y el Convento de la Popa, lugar desde donde tienes una vista única para admirar la ciudad y el Mar Caribe.
Como te mencionamos antes, Cartagena es un lugar lleno de historia que respiran y viven todos los días. Una muestra de eso es el barrio Getsemaní, un barrio del centro histórico que conserva la tradición y la fogosidad de la cultura africana que fue esclavizada en la época de la conquista.
La ciudad no se queda solo en su territorio continental. Las islas cercanas a la ciudad, a unos 45 minutos en lancha, son partes del cielo en la tierra. Las más reconocidas son Tierrabomba y Barú, sobre todo por el show nocturno a cargo de los plancton luminosos, microorganismos que van a la deriva del mar y los cuales destellan luz ante los movimientos.
Una pequeña joya que no tiene muchos reflectores es el volcán Totumo; un fenómeno natural donde los visitantes tienen una agradable terapia en la piel gracias a las propiedades del lodo que brota de este lugar.
Su relevancia en la creación de identidad del país es de tal importancia que el 11 de noviembre de 1811, día de la independencia de la ciudad, se declaró como fiesta nacional y es el inicio de lo que se conoce en el país cafetero como los cuatro días de las fiestas de independencia.
¿Cómo es vivir en Cartagena?
Esta es una ciudad que te ofrece diversas ofertas con diferentes características. Sea cual sea el motivo de tu viaje, vacaciones o de inversión, te contaremos las zonas con mejor impresión:
Bocagrande: Este es uno de los lugares más exclusivos de la ciudad. La oferta gastronómica es magnífica gracias a la concentración de hoteles. Puedes encontrar desde comida peruana en el restaurante La Huaca hasta la cocina nacional en el restaurante Guatila.
Esta es una de las zonas con la mayor percepción de seguridad de la ciudad según el Centro de Observación y Seguimiento al Delito, (COSED).
Manga: Este es uno de los barrios favoritos para los foráneos que deciden vivir en la ciudad. Es bastante residencial y tranquilo, por lo que es una de las mayores zonas de más atención.
Al estar rodeado de la Avenida Miramar, es un gran atractivo para los deportistas y para los enamorados por su espectacular visión hacia el mar.
Castillogrande: Situado hacia la punta de la ciudad, ubicado entre El Laguito y Bocagrande. Este no tiene accesos directos a las playas pero es compensado con la serenidad que brindan los escalones que dan contra el mar.
Inmobiliarias en Cartagena: conoce un dinámico mercado
Cartagena es una de las ciudades colombianas de mayor atractivo próximas al Mar Caribe.
Los servicios inmobiliarios que operan en la zona norte del país se mueven al mismo ritmo. De hecho, si consultas la web al respecto de Cartagena, darás con datos de análisis de oferta y demanda de inmuebles como estas noticias que provienen de un análisis realizado en el 2019:
La inmobiliaria Oikos afirmó que la finca raíz en Cartagena está creciendo exponencialmente. Esta ciudad presentó la oferta más alta de inmuebles para estrenar, con una proporción de 44.2% de la disponibilidad total de Cartagena.
Ibib destacó que Cartagena tiene el precio de apartamentos en venta con más valor del país. La mediana en precios de venta de apartamentos es de 490 millones. Este es un valor superior al del resto de ciudades.
Una vez visto esto, puedes tratar de encontrar el listado de inmobiliarias en Cartagena y darte cuenta de la oferta y las dimensiones que han adquirido la venta de inmuebles, las promociones de finca raíz, y la variedad de proyectos inmobiliarios para vivienda propia y arriendo.
Algunos tips para comprar inmuebles en Cartagena
Entre los consejos que podemos darte al comprar inmuebles en Cartagena, destacamos los siguientes:
Delimita tus juicios de búsqueda:
- Localización. Imagina el lugar donde quieres vivir: está cerca del mar en una zona residencial tranquila, en un barrio que bulle con mucha actividad comercial. ¿La ves?
- Dimensiones del espacio. Prevé de qué tamaño quieres el inmueble que buscas en términos tangibles y reales.
- Pago. De acuerdo a tus ahorros y capacidad de endeudamiento, puedes contar con beneficios de financiamiento. Es importante reunir la cuota inicial, si no, existen proyectos de vivienda que ofrecen buenos plazos para pagarla.
- Metro cuadrado. Emprender tu búsqueda de vivienda pensando en términos de metro cuadrado puede ayudarte a entender mejor las estipulaciones del mercado.
Criterio de adecuación:
Debes tener en cuenta aspectos varios para no fallar en tu elección de vivienda. En Cartagena, por sus características topográficas, convienen algunos materiales específicos por sobre otros, teniendo en cuenta las corrientes de aire y las trayectorias del sol, pueden orientarte para una mejor elección en cuanto a frescura e iluminación de tu inmueble.
Prevé ciertos riesgos:
Si vas a comprar un apartamento usado, antes de decidir una compra, constata su legalidad a través de un estudio de títulos. Solicita el certificado de tradición y libertad. Las inmobiliarias digitales ofrecen esta asesoría.
Si se tratase de un proyecto inmobiliario en preventa, determina a la constructora y verifica licencias de construcción, permisos y existencia legal de una fiducia.
¿Por dónde te desplazas frecuentemente?:
¿Andas por los lados de la Boquilla, Bolívar o el Centro?¿Frecuentas el aeropuerto o las ciudades contiguas? Tus andares por la ciudad también deberían de determinar tu elección al momento de invertir en una vivienda. Sobre todo si se trata de una ciudad como Cartagena, que no es una ciudad como cualquier otra.
Plusvalía:
Pensar en plusvalía no es otra cosa que mirar a futuro. Una inversión inmobiliaria en Cartagena de Indias que pagas con un crédito a largo plazo, podrá crecer y revalorizarse como crece y se revalora esta ciudad organizada y bien cuidada.
Las mejores inmobiliarias en Cartagena para orientar tu inversión
En vista del crecimiento y el desarrollo urbanístico que se ha descubierto en Cartagena en estos últimos años, las empresas inmobiliarias digitales le dan cobertura y tratos especiales a la ciudad.
En esta parte te hablaremos de las 5 inmobiliarias que gracias a sus recursos y herramientas ofrecidas en sus plataformas digitales están marcando tendencia en la industria de bienes raíces.
Es normal encontrar inmobiliarias con diferentes ofertas, pues se han adaptado a las necesidades de los clientes tanto en Colombia como en diferentes sectores de América Latina.
Si estás en la búsqueda de apartamentos en Cartagena nuevos, para estrenar una vida, las agencias inmobiliarias digitales están para orientarte sin reserva alguna.
Estas son algunas de las inmobiliarias que te ofrecen las mejores ofertas de inmuebles en la ciudad amurallada.
1. La Haus
Es una inmobiliaria con soporte digital en Colombia con gran participación en el mercado. Ha logrado también una gran expansión en México, consiguiendo varios reconocimientos en el sector.
La Haus, te ofrece un proceso rápido gracias a que rompe con el paradigma tradicional de las inmobiliarias en Colombia, ya que su concepto de servicio gira alrededor de las nuevas tecnologías y datos para encontrar las mejores propiedades acompañado de la asesoría de agentes inmobiliarios, incluso puedes realizar operaciones con criptomonedas en distintas ciudades y municipios del país, ya sea en Cartagena, Bogotá, Medellín, Santa Marta, Villeta, entre otros lugares del país.
¿Por qué La Haus?
Para La Haus, el cliente es su prioridad por eso te garantiza disponibilidad en los proyectos de vivienda y te permite encontrar rápidamente una amplia oferta de vivienda nueva y usada en la ciudad.
También, te respalda al evaluar de manera exhaustiva la oferta y el sector para que compres con mayor tranquilidad y así puedas orientarte a una mejor decisión.
Otros servicios de este grupo inmobiliario son:
- Asesoría gratuita a quienes están comprando un inmueble.
- Cálculo de valor de un inmueble.
- Estimación en tiempo real de precios por ubicación para sus propiedades.
- Datos de tendencia de valorizaciones y precios (informe “Where to invest index”).
- Calculadora de crédito hipotecario.
- Asesoría financiera y jurídica.
- Recorrido virtual de inmuebles.
- Buscadores inteligentes.
- Operaciones con bitcoin para la adquisición de inmuebles.
- Guía de educación financiera en bienes raíces y guía de compra de vivienda para principiantes.
- Compra, venta o renta de propiedades en diferentes ciudades y departamentos y regiones del país como: Cundinamarca, Antioquia, Atlántico y otros.
2. Finca Raíz
Destaca entre las inmobiliarias digitales colombianas. Presenta una excelente y variada oferta. Su operación no solo se queda en Cartagena ya que tiene presencia en las principales ciudades del país como Medellín, Barranquilla o Bogotá.
Dentro de sus servicios en su completa página, puedes buscar inmuebles en venta o arriendo, además de vender o arrendar el tuyo. Además, cuentas con un simulador de crédito y leasing habitacional.
Sus servicios no llegan solamente a la compra y venta de inmuebles, también puedes hacer cálculos sobre el remodelamiento de tu casa o asesoría en el crédito que hayas adquirido anteriormente.
¿Qué fortalezas tiene?
- Promueve sus inmuebles a través de una gran Feria de Ofertas.
- Tiene en Cartagena 6.885 casas y 1.748 apartamentos en venta. 3.399 apartamentos y 754 oficinas en arriendos. 238 oficinas en venta.
- Cuenta con 8 consultorios en arriendo, los cuales están disponibles para ti en estos momentos.
- Tiene otros 4 consultorios en venta puedes visitarlos por medios tecnológicos.
3. Ciencuadras
Es una inmobiliaria digital. Ofrece servicios para comprar o vender un inmueble nuevo, usado, amoblado o no. Sirve para buscar un inmueble en arriendo o publicar para arrendar.
Cuenta con un gran repertorio de alianzas que extiende su calidad de servicio a otras partes. Algunas de estás son: Inmobiliaria Global Urbano, 24Siete Propiedad Raíz, Cáceres y Ferro Finca Raíz, Camacho Mafla Asesores, entre otras.
Afianza su experticia a través de plataformas como su blog donde ofrece guías y consejos, no solo para comprar casa sino también para mejorar y decorar el ambiente de tu casa.
Esta es una plataforma ideal si estás en busca de venta de casas en Cartagena. Su catálogo va más allá de solo ofrecer apartamentos, por lo que puedes encontrar diferentes inmuebles para inversión como oficinas o lotes de construcción si quieres lugares con diferentes usos.
¿Qué más ofrece?
- Novedosos servicios y herramientas digitales.
- Si buscas avalúos, cuentas con herramientas y asesoría de expertos.
- Si quieres verificar un Certificado de tradición y libertad, lo consultas en línea.
- Si quieres un crédito de vivienda o una aplicación, te ofrecerá ayuda pertinente.
- Compra apartamentos o te compra tu apartamento.
- Cuenta con servicios de mantenimiento de inmuebles. Tiene aliados en el sector de mantenimiento de inmuebles.
- Cuenta con excelentes constructoras.
4. Metro Cuadrado
Esta es una agencia inmobiliaria que te ofrece diferentes tipos de inmuebles como consultorios, fincas, propiedad horizontal, oficinas, locales, bodegas, lotes, edificios de oficinas y edificios de apartamentos.
Cuenta con soporte digital. Está presente en Cartagena con 32 inmuebles nuevos en venta y 4.668 inmuebles usados, también en venta.
Las principales herramientas con las que puedes contar son las guías de compra y las calculadoras. Sus guías abarcan todo tipo de temas relacionados con el sector inmobiliario, desde guías de compras hasta de créditos hipotecarios si buscas una inversión.
Por el lado de las calculadoras, puede descifrar el valor del metro cuadrado, así como para analizar tus créditos y seguros adquiridos.
¿Qué fortalezas tiene?
- Promueve sus inmuebles a través de una gran Feria de Ofertas.
- Tiene en Cartagena 6.885 casas y 1.748 apartamentos en venta. 3.399 apartamentos y 754 oficinas en arriendos. 238 oficinas en venta.
- Cuenta con 8 consultorios en arriendo, los cuales están disponibles para ti en estos momentos.
- Tiene otros 4 consultorios en venta puedes visitarlos por medios tecnológicos.
5. OIKOS
Esta empresa inmobiliaria cuenta con más de 40 años de experiencia en el sector finca raíz.
En su catálogo de ofertas, puedes encontrar diferentes propuestas en arriendo y venta en inmuebles como casas, oficinas y locales comerciales.
Los avalúos son uno de sus principales servicios, proceso por donde puedes determinar el valor de vivienda y realizar la mejor oferta por la venta de tu inmueble.
Estos son los servicios que destacan esta inmobiliaria:
- Dispone de servicio completo para la comercialización de tu casa.
- Asesoría completa durante el proceso de compra-venta.
- Puedes consignar tu inmueble en su portal inmobiliario y cuenta con toda la asesoría legal que involucra la compra, venta o arriendo de inmuebles.
- Ofrece procesos fáciles, rápidos y eficientes.
Inmobiliarias en Cartagena: tu opción para acceder a bienes raíces
Ya que quieres invertir en bienes raíces Cartagena sabes lo conveniente que resulta conocer la dinámica de su mercado.
Comprar en Cartagena para vivir establemente debe conducirte a buscar asesoría e información. Lo mejor es acudir a estas inmobiliarias digitales, incluso si lo que quieres es rentar para unas vacaciones cerca del mar.
De este modo puedes aprovechar de mejor manera las opciones que se te tienden, pues la inversión inmobiliaria es garantía para tu futuro y el de tu familia.
Las empresas inmobiliarias digitales han permitido proponer a través de las tecnologías, proyectos novedosos a partir de los datos analizados ofrecidos por la mayoría de interesados. Recuerda, las empresas inmobiliarias se acoplan de acuerdo a tus necesidades.